Правила съёма: как арендовать квартиру и не попасть впросак

Правила съёма: как арендовать квартиру и не попасть впросак

Все соцсети заполнены постами о том, как их обманули при аренде жилья. Так как же не дать себя обмануть себя? Сегодня мы предоставим вам пошаговый гайд процесса аренды жилья.

18.10.2018

Лучшие предложения

Первый займ:
3 500 р. - 12 000 р.
срок: 6-19 дней
процентная ставка: 1,97%-2,1%
Первый займ:
3 500 р. - 11 000 р.
срок: 6-25 дней
процентная ставка: 1,96%-2,1%
Первый займ:
30 000 р. - 500 000 р.
срок: 12-48 мес
процентная ставка: 0,072%

Все соцсети заполнены постами о том, как их обманули при аренде жилья. Так как же не дать себя обмануть себя? Сегодня мы предоставим вам пошаговый гайд процесса аренды жилья.

Первая аренда квартиры? Запаситесь терпением

Поверьте, оно вам пригодится. Вы вряд ли найдёте хорошее жилье с первой попытки. Будьте готовы к тому что вы можете попасть на неадекватных арендодателей и плохих риелторов.

Определитесь с бюджетом и параметрами квартиры.

Поймите сколько вы готовы тратить на аренду жилья и коммуналку. От этого уже зависит район и состояние жилья. Чем ближе к метро и чем новее дом, то тем он будет дороже. Но в то же время в новых домах вы экономите на коммуналке, так как там всё продумано до мелочей. Будьте готовы к тому, что первый платеж будет равен двум, а то и трем суммам. Обязательно составьте список из самых важных параметров квартиры. Кто-то не может прожить без гардеробной и джакузи, а кому-то достаточно хорошего косметического ремонта и бойлера в углу.

Дёшево, значит, сердито

Обязательно обращайте внимание на стоимость аренды. Если квартиру сдают слишком дешево — ждите подвоха. В лучшем случае это будет договор субаренды без утверждения владельца квартиры, а в худшем случае очередное «агентство» обманет вас, предоставив так званые «информационные услуги». Поэтому обязательно изучите ситуацию на рынке. Не нервничайте во время разговора с владельцем или с агентом, сделайте «Poker Face». Поверьте, он вам поможет максимально беспристрастно оценить. Не реагируйте на уловки, заставляющие вас переживать о том, что вы упустите свой шанс. Как правило, именно такие арендодатели потом самые проблемные. В их квартире нельзя будет даже дышать, так как «это повредит обоям».

Решите, как именно вы будете искать квартиру.

Вы можете как заняться поиском квартиры, так и довериться риэлтору. Но в обоих случаях вас ожидают подводные камни.

Аренда через агентство

Не обращайте внимание на рекламу, часто она бывает не полностью правдивой. Верьте только живым отзывам и сарафанному радио. Также не забывайте о том, что агенты берут комиссию за свои услуги. Но не стоит выбирать самое дешевое предложение — скупой платит дважды. Дешевые агентства придумают десятки дополнительных скрытых комиссий, и вы не заметите того, как переплатите огромную сумму денег.

Правильный риэлтор или агентство должны сделать всю подготовительную работу за вас. Вам нужно будет только прийти посмотреть квартиру и подписать договор. Если агентство просит аванс за ещё не показанные квартиры — бегите от них. Даже если вам предложат договор — не верьте им. Прочитайте его внимательно и увидите, как это окажется договором за информационные услуги. А вам нужен только договор аренды. Правильный риэлтор берет деньги постфактум, после того как вы нашли квартиру.

Обязательно читайте мелкий шрифт и сноски. Порой они могут полностью изменить «настроение» документа. Да, кажется, что это очевидный совет, но почему-то многие из нас об этом забывают.

Оперативно звоните и договаривайтесь о просмотре.

Но не ведитесь на тех, кто заставляет вас как можно скорее скинуть деньги, иначе квартира уйдет другим. Это мошенники, которым важнее всего получить ваши деньги. Обязательно просмотрите каждый уголок. Возможно вам оставили приглушенный свет в кухне, чтобы вы не увидели плесень в углу? Всё может быть! Станьте хотя бы на полчаса Еленой Летучей, немножко «Ревизорро» никогда не помешает в такой ситуации.

Изучите окрестности

Если вы живете возле помойки, то окна вы явно не откроете. Так же вы не сможете пожить в тишине возле оживленной развязки. Поэтому обязательно оцените ближайшие окрестности, комфортно ли вам здесь.

Арендуйте

Утром стулья, вечером — деньги

Именно так звучала бы знаменитая фраза Остапа Бендера, если бы он увлекался арендой недвижимости. Не платите риэлтору наперед ни копейки. Вы можете отдать им деньги только после подписания договора, получения ключей и это всё только при собственнике.

А то бывают настолько хитрые риелторы, которые просто забирают деньги и уходят в закат. А так вы обезопасите себя, так как владелец сразу же получит свою долю. Но никаких денег до подписания договора! Вы потом не отсудите их назад!

Договор как панацея

Обязательно заключайте договор! Если нет документального подтверждения аренды, то вас могут не, то что выселить, а посадить в «обезьянник»! Почему? Потому что в этом случае вы никто и зовут вас никак! По закону вы являетесь человеком незаконно проникшим на чужую территорию.

Что должно быть прописано?

  • наименование помещения, передаваемого в аренду;
  • паспортные данные арендатора и арендодателя;
  • данные документов, подтверждающих право собственности арендодателя;
  • размер платы за аренду, штрафы в случае ЧП, случаи, когда арендатору не нужно будет платить деньги за ЧП;
  • срок договора;
  • данные граждан, которые будут проживать вместе с нанимателем;
  • подписи сторон.

Не забудьте про порядок досрочного расторжения договора, ответственность сторон, порядок урегулирования ущерба, порядок оплаты коммуналки, возможность содержания домашних животных, возможность проживания с детьми, запрет или разрешение сдачи жилья в субаренду и т.д.

Как видите, самое главное это просто иметь голову на плечах. Тогда всё будет хорошо! Следуйте нашим правилам и не дайте себя обмануть.

Лучшие предложения

Первый займ:
3 500 р. - 12 000 р.
срок: 6-19 дней
процентная ставка: 1,97%-2,1%
Первый займ:
3 500 р. - 11 000 р.
срок: 6-25 дней
процентная ставка: 1,96%-2,1%
Первый займ:
30 000 р. - 500 000 р.
срок: 12-48 мес
процентная ставка: 0,072%
Наш сайт использует файлы cookies, которые собирают данные о посещении сайта. Эти данные помогают нам улучшить безопасность, доступность и удобство использования сайта. Пожалуйста, ознакомьтесь с основными положениями о cookies, установленные на вашем компьютере, путем настройки параметров браузера.